Miksi asuntosijoittaminen kannattaa?
Laita säästösi töihin
Asuntosijoittaminen on konkreettinen, helppo ja suosittu sijoitusmuoto, jonka tuotto muodostuu kuukausittaisesta vuokratulosta sekä asunnon arvonnoususta. Asuntosijoittaminen on myös pitkäjänteisyyttä vaativa, mutta vakaa ja helposti ymmärrettävä sijoitusmuoto. Asunnon vuokraamisella on mahdollista saada tasaista, kuukausittaista passiivista tuloa ja asunnon myymisellä voi realisoida asunnon arvonnousun.
Mitä on asuntosijoittaminen ja miten se toimii?
Asuntosijoittamisen ideana on, että vuokraamalla sijoitusasuntosi katat kuukausittaisella vuokratulolla kaikki asunnon kulut – rahoitus- ja yhtiövastikkeet, vesimaksut ynnä muut kulut – myös mahdollisen lainanlyhennyksen.
Asuntosijoittamisen ideana voi olla myös asunnon arvonnousun hyödyntäminen lyhyelläkin tähtäimellä. Tämä tarkoittaa sitä, että voit myydä ostamasi asunnon jo esimerkiksi puolen vuoden sisällä asunnon hankkimisesta.
Miksi se kannattaa?
Asuntosijoittaminen on konkreettinen keino oman varallisuuden kasvattamiseen. Se eroaa muista sijoitusmuodoista erityisesti siinä, että voit rahoittaa sijoituksesi suurelta osin lainarahalla. Sinulla ei siis tarvitse olla koko sijoitusasunnon hintaa valmiina itselläsi. Varmistaaksesi hyvän tuoton sijoittamallesi pääomalle, on tärkeää löytää asuntoon hyvä ja luotettava vuokralainen. Näillä eväillä pääset hyvin alkuun asuntosijoittajana.
Esimerkki tuottolaskelmasta
35,5 neliön kaksio
| Perustiedot | |
| Myyntihinta |
61 578,25 € |
| Velkaosuus |
88 321,75 € |
| Velaton hinta |
149 900,00 € |
| Varainsiirtovero |
2 248,50 € |
| Tuottolaskelma, lyhennysvapaa 1v kun euribor 12kk 2,0% | |
| Vuokra-arvio |
750,00 € |
| Rahoitusvastike, Euribor 12kk 2,0 %+ marg. 0,79 % yht. 2,79 % |
-147,20 € |
| Hoitovastike |
-173,95 € |
| Kassavirta kuukaudessa |
428,85 € |
| Tuottolaskelma, lyhennysvapaan jälkeen | |
| Vuokra-arvio |
750,00 € |
| Rahoitusvastike, Euribor 12kk 2,0 %+ marg. 0,79 % yht. 2,79 % |
-285,94 € |
| Hoitovastike |
-173,95 € |
| Kassavirta kuukaudessa |
290,11 € |
| Vuokratuotto |
4,54 % |
| Oman pääoman tuotto |
8,06 % |
Miksi sijoittaa uuteen?
Uudisasunto on huoleton sijoituskohde. Taloyhtiön suuret remontit ovat kaukana tulevaisuudessa, minkä ansiosta asunnon kulut – ja sen myötä vuokratuotto-odote – ovat hyvin ennakoitavissa. Uudiskohteet ovat yleensä vanhoja taloja energiatehokkaampia, mikä tekee asunnon hoitokuluista ovat kohtuullisemmat.
Uudiskohde onkin suosittu valinta erityisesti osta ja pidä -strategiaa suosivien asuntosijoittajien keskuudessa, sillä se on potentiaalisten vuokralaisten silmissä vanhaa houkuttelevampi ja siitä ollaan valmiita maksamaan hieman alueen keskimääräistä vuokratasoa enemmän.
Miten asuntosijoittamisen alkuun?
Kun olet päättänyt aloittaa asuntosijoittamisen, seuraava askel on sijoitusasunnon osto – jonka jälkeen voitkin jo kutsua itseäsi asuntosijoittajaksi. Olemme koonneet seikkaperäiset ohjeet ja vinkit asuntosijoittamisen alkuun.
Tutustu seuraavaksi:
Ihana koti on viisas sijoitus
Miksi valita T2H:n ihana koti?
