Uuden kerrostaloasunnon ostaminen – mitä ostajan tulee selvittää?

Kannattaako kerrostaloasunnon ostaminen?

Kerrostaloasunnon ostaminen on järkevä tapa yhdistää oma asuminen ja varallisuuden kerryttäminen. Vuokralla asumisen sijaan kuukausittaiset maksut kartuttavat omaa varallisuutta, kun asuntolainaa lyhennetään ajan myötä. Kerrostaloasunto sopii erityisesti kaupunkialueille, joissa palvelut, liikenneyhteydet ja työpaikat ovat lähellä. Samalla taloyhtiö vastaa monista ylläpitotöistä, kuten pihan hoidosta ja rakennuksen kunnossapidosta. Tämä tekee kerrostaloasumisesta usein helppoa ja ennakoitavaa verrattuna esimerkiksi omakotitaloon.

Mitä kannattaa selvittää ennen kerrostaloasunnon ostamista?

Ennen kuin lähtee asuntoesittelyihin, kannattaa selvittää muutama perusasia. Ensimmäisenä tulee oma taloudellinen tilanne: paljonko rahaa voi käyttää asuntoon ja millaisen lainan pankki on valmis myöntämään. Myös asunnon sijainti vaikuttaa paljon arkeen. Työmatkat, palvelut ja liikenneyhteydet kannattaa huomioida jo etukäteen. Lisäksi on hyvä tutustua taloyhtiön kuntoon ja mahdollisiin tuleviin remontteihin, sillä ne voivat vaikuttaa asumiskustannuksiin merkittävästi.

Miten valita sopiva kerrostaloasunto?

Sopivan kerrostaloasunnon valinta alkaa omien tarpeiden tunnistamisesta. Asunnon tulee sopia sekä nykyiseen elämäntilanteeseen että lähivuosien suunnitelmiin. Sijainti, koko, pohjaratkaisu ja taloyhtiön kunto vaikuttavat siihen, kuinka hyvin asunto toimii arjessa pitkällä aikavälillä. Lisäksi ostajan kannattaa vertailla uusia ja vanhoja asuntoja, sillä niiden kustannukset, riskit ja ylläpitotarpeet voivat erota toisistaan.

Seuraavaksi tarkastelemme muutamia keskeisiä tekijöitä, jotka auttavat arvioimaan, millainen kerrostaloasunto sopii omaan elämäntilanteeseen parhaiten.

Asunnon koko ja pohjaratkaisu vaikuttavat arkeen

Asunnon neliömäärä ei yksin ratkaise sitä, kuinka toimiva asunto on käytännössä. Pohjaratkaisu vaikuttaa suoraan siihen, miten tila toimii arjessa. Avoin oleskelutila, riittävät säilytystilat ja järkevästi sijoitetut huoneet tekevät asumisesta helppoa. Hyvin suunniteltu asunto tuntuu usein tilavammalta kuin suurempi mutta huonosti jaettu huoneisto.

Uusi kerrostaloasunto tarjoaa ennakoitavat asumiskulut

Uudessa kerrostaloasunnossa rakennuksen rakenteet ja talotekniikka ovat uusia, mikä vähentää korjaustarpeita ensimmäisinä vuosina. Kuten aiemmassa artikkelissa toteamme: 

“Uudessa asunnossa asuminen on usein vaivattomampaa, sillä suurempia remontteja ei yleensä ole näköpiirissä ja kulut ovat helpommin ennakoitavissa. “

Uudiskohteissa myös energiatehokkuus on yleensä parempi, mikä näkyy pienempinä lämmitys- ja käyttökustannuksina.

Vanhan kerrostaloasunnon kunto kannattaa tarkistaa huolellisesti

Vanhemmat kerrostaloasunnot ovat usein osto hinnaltaan edullisempia kuin uudet. On kuitenkin järkevää perehtyä asunnon kuntoon tarkasti ennen ostopäätöstä. Kiinteistötoimittaja Alex White muistuttaa, että asuntoa tarkastaessa kannattaa etsiä merkkejä esimerkiksi halkeamista, kosteudesta tai huonokuntoisista tiivisteistä. Myös lattia- ja seinämateriaalit sekä eristys vaikuttavat asumismukavuuteen ja äänitasoon.

Mitä asiakirjoja ostajan kannattaa tarkistaa ennen asuntokauppaa?

Kerrostaloasuntoa ostaessa pelkkä asunnon kunto ei riitä päätöksen pohjaksi. Taloyhtiön asiakirjoista selviävät usein tärkeimmät tiedot rakennuksen kunnosta, taloudellisesta tilanteesta ja tulevista korjauksista. Näiden tietojen pohjalta ostaja saa realistisemman kuvan asumiskuluista ja mahdollisista tulevista menoista. Dokumentteihin tutustuminen auttaa myös ymmärtämään, millaisia vastuita osakkaalle kuuluu taloyhtiössä. Seuraavaksi käymme läpi tärkeimmät asiakirjat, joihin kerrostaloasunnon ostajan kannattaa perehtyä ennen ostopäätöstä.

Isännöitsijäntodistus kertoo taloyhtiön taloudesta

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista asuntokaupassa. Siitä selviävät esimerkiksi vastikkeet, taloyhtiön lainat, tehdyt remontit sekä mahdolliset osakekohtaiset velat. Todistus antaa hyvän yleiskuvan taloyhtiön taloudellisesta tilanteesta.

Yhtiöjärjestys määrittää osakkaan vastuut

Yhtiöjärjestys kertoo, mistä asioista asunnon omistaja on vastuussa ja mitkä kuuluvat taloyhtiölle. Siinä määritellään esimerkiksi kunnossapitovastuut, osakkeiden käyttötarkoitus sekä mahdolliset rajoitukset huoneiston käytölle.

Kunnossapitotarveselvitys paljastaa tulevat remontit

Vanhan kerrostaloasunnon kohdalla kunnossapitotarveselvitys kertoo, millaisia korjaus- ja huoltotöitä taloyhtiössä suunnitellaan tulevien vuosien aikana. Sen avulla ostaja saa käsityksen esimerkiksi putki-, julkisivu- tai kattoremonttien aikataulusta ja voi arvioida, millaisia kustannuksia ne voivat tuoda asumiseen. Asiakirjaan on kannattavaa tutustua huolellisesti ennen tarjouksen tekemistä.

Paljonko kerrostaloasunnon ostaminen maksaa?

Kerrostaloasunnon ostamiseen liittyy useita kustannuksia pelkän kauppahinnan lisäksi. Ostajan maksettavaksi tulee esimerkiksi varainsiirtovero sekä pankin lainan järjestelykulut. Lisäksi muuttoon ja mahdollisiin pieniin remontteihin voi kulua rahaa. Asumisen kuukausi kustannuksiin kuuluvat hoitovastike, mahdollinen rahoitusvastike, sähkölasku ja kotivakuutus. Näiden lisäksi taloyhtiön remontit voivat tuoda lisäkuluja tulevaisuudessa. Asunnon ostajan kannattaa arvioida kokonaiskustannuksia etukäteen, jotta asuminen pysyy taloudellisesti kestävänä myös pidemmällä aikavälillä.

Mitkä ovat yleisimmät riskit kerrostaloasunnon ostamisessa?

Kerrostaloasunnon ostamiseen liittyvät riskit eivät aina näy heti asunnon kunnossa tai hinnassa. Usein ratkaisevampaa on taloyhtiön taloudellinen tilanne ja rakennuksen tulevat korjaustarpeet. Putki-, julkisivu- tai kattoremontti voi nostaa asumiskuluja merkittävästi, jos hankkeita ei ole huomioitu etukäteen. Kuten jo aiemmin totesimme, moni mitoittaa ensiasunnon hinnan pankin maksimin mukaan, vaikka ratkaisevampaa olisi arjen todellinen maksukyky. Kuukausierä voi näyttää paperilla sopivalta, mutta vastikkeet, vakuutukset ja muut kulut voivat kasvattaa kokonaismenoja nopeasti. Uudiskohteessa vastaavat riskit ovat usein pienempiä, koska rakennus ja talotekniikka ovat uusia eikä suuria korjauksia yleensä ole näköpiirissä pitkään aikaan.

Miten oman asunnon osto etenee vaihe vaiheelta?

Kerrostaloasunnon ostaminen alkaa yleensä oman talouden kartoittamisesta. Artikkelissamme Ensiasunnon osto – mitä ensiasunnon ostaminen edellyttää? kerromme, että asunnon ostaminen lähtee liikkeelle tulojen, menojen ja säästöjen läpikäynnistä. Tämä auttaa hahmottamaan realistisen hintahaarukan ja turvallisen lainamäärän.

Kun rahoitus on selvillä, pankilta kannattaa pyytää lainalaskelma tai alustava lainatarjous. Tämän jälkeen voi alkaa tutustua asuntoihin ja käydä asuntonäytöissä. Asuntolainojen asiantuntija ja vanhempi talouskirjoittaja Kit Sproson muistuttaa, että kun lainarahoitus on varmistunut ja kiinnostava asunto löytynyt, seuraava tärkeä vaihe on asunnon kuntotarkastus. Sen avulla ostaja varmistuu asunnon todellisesta kunnosta ennen lopullista kaupan vahvistamista. Mikäli asunnossa on kaikki kunnossa ja kaupassa halutaan edetä, tehdään ostotarjous, jonka hyväksymisen jälkeen sovitaan kaupantekopäivä. Kaupantekotilaisuudessa allekirjoitetaan kauppakirja, maksetaan kauppahinta ja asunnon omistus siirtyy ostajalle.

Uuden kerrostaloasunnon ostaminen mielessä? Löydä oma Ihana koti T2H:lta

Uudiskohde voi tarjota monelle ostajalle huolettoman alun omistusasumiseen. Rakennus, talotekniikka ja putkistot ovat uusia, joten suuria korjaustarpeita ei yleensä ole heti edessä.

T2H:n Ihanat kodit suunnitellaan arjen toimivuus edellä. Asunnoissa panostetaan tilan tuntua luoviin ratkaisuihin, korkeampiin huonekorkeuksiin ja suuriin ikkunoihin, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa. Kohteet rakennetaan alueille, joissa palvelut ja liikenneyhteydet ovat lähellä. Tutustu T2H:n kohteisiin ja katso, millaisia koteja meillä on tarjota.

Lähteet 

Ensiasunnon osto – mitä ensiasunnon ostaminen edellyttää?

Oletko ensiasunnon ostaja? – Huomioi nämä 7 asiaa

Ensimmäisen asunnon osto askel askeleelta – 6 vinkkiä

Buying a home – the timeline A full rundown on what to do & when

Buying an apartment checklist